房价逆转,持有这几种房产最危险!

持有哪些房产会比较危险,以下分析供您参考:
  1)远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
  通俗点说,就是远离喧嚣城市的房子,被开发商包装成旅游养老类的地产,这类房子通常都不会是第一居所。

  不是第一居所的房子为什么最危险,因为它满足的是人的享受性需求,而不是刚性需求。

  眼下这类房子是很多的,

  2)酒店式公寓
  房价下跌,酒店式公寓是一种危险的资产,因为其商住产权年限一般只有40年,最长也不过50年。

  且内部户型往往适合商业经营性用途,居住和办公混杂,天然气一般都没有开通,甚至用电也可能是工业用电,费用高昂。

  民法典草案虽然提出了房屋产权到期后,可以自动续期,但是要再次缴纳土地出让金,更重要的是这里面不包括商住!

  此外,由于商住房不能挂户口,造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。

  3)传统商业旺区的街铺
  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

  传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。

  4)人口流失城市的郊区、新区的综合体。

  由于人口导入缓慢,很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。


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